Заказать звонок 
В октябре вступают в силу изменения, которые напрямую затрагивают покупателей, продавцов и заемщиков. Ниже разложил ключевые блоки и практические шаги, без лишней «воды».
В октябре вступают в силу изменения, которые напрямую затрагивают покупателей, продавцов и заемщиков. Ниже разложил ключевые блоки и практические шаги, без лишней «воды».
Кредитные каникулы для самозанятых и бизнеса МСП
Раз в 5 лет заемщик может запросить паузу до 6 месяцев по действующему кредиту, в том числе ипотечному. Суть, временно снизить или отложить платежи, при этом проценты продолжают начисляться, а общий срок или размер последующих платежей меняется. Когда это уместно, просадка доходов, сезонный спад, форс-мажор. lНеобходимо заранее уточнить условия у своего банка, собрать документы о доходах, понять, как изменится график после паузы и заложить в семейный бюджет небольшой резерв.
Больше кредиторов для ипотеки
Микрокредитные организации, полностью принадлежащие субъектам РФ, смогут выдавать гражданам ипотечные займы на некоммерческие цели. Это добавит конкуренции и гибкости, особенно в регионах. Перед подписанием стоит полную стоимость кредита, ставку, комиссии, страховки, опции досрочного погашения, штрафы за просрочку, требования к первоначальному взносу и к оценке недвижимости. Запрашивайте не только одобрение, но и индивидуальный расчет с полным графиком.
Макропруденциальные лимиты ЦБ
Регулятор вводит лимиты на выдачи в двух чувствительных сегментах, ИЖС и нецелевые потребкредиты под залог недвижимости. Цель, сдержать рост рисковых долгов. Для заемщика это может означать более строгий скоринг, повышенные требования к ПДН, больший первоначальный взнос, внимательную проверку доходов. Что делать, заранее посчитать долговую нагрузку, сократить лишние кредиты, показать стабильность доходов, иметь запас по взносу и подушку на 3, 6 месяцев.
Новые данные в выписке ЕГРН
В выписке начнут указывать членов семьи собственника, включая бывших, которые имели равные права пользования при приватизации. Для покупателя это важный фильтр рисков. Если в истории жилья были лица с правом пользования, их нельзя просто «снять с учета» без правовых оснований. Рекомендации, брать свежую выписку непосредственно перед сделкой, сопоставлять её с договором приватизации, уточнять фактическое проживание и наличие зарегистрированных.
Рынок становится прозрачнее по объектам и строже по кредитам. Те, кто заранее готовит документы и считает нагрузку, проводят сделки спокойнее, экономят на ставке и избегают юридических сюрпризов.
Рынок становится прозрачнее по объектам и строже по кредитам. Те, кто заранее готовит документы и считает нагрузку, проводят сделки спокойнее, экономят на ставке и избегают юридических сюрпризов.
